地产大事件丨一周热点回顾（120—124）

　　1月21日，中交地产发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定★★。本次交易拟采用现金方式★★★。同时，企业表示，经公司初步测算，预计公司2024年度期末归母净资产可能为负，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9★★★.3.1条第（二）项规定，公司股票交易可能在2024年度报告披露后被深圳证券交易所实施退市风险警示（股票简称前冠以★“*ST”字样）。据悉★，中交地产预计2024年年度实现归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元。截至2023年末，公司经审计的净资产规模为176★★.75亿元，2024年度预计亏损超过上年末净资产的10%★★。

　　1月21日，碧桂园恢复买卖公司股份。早间★★★，碧桂园股价高开，随后涨幅持续扩大，盘中一度涨近30%。截至晚间收盘★，每股价报0.57港元，涨幅17.53%★。不过★，在1月22日至1月23日两天，碧桂园收盘接连出现14.91%和14★★★.43%幅度的下跌★。

　　1月20日，新世界发展有限公司发布公告称★★，公司知悉市场上有一些传言和猜测★★★，称集团已开始讨论对其现有财务债务（包括其债券）进行整体债务重组★★★。公司谨此澄清，尚未进行或开始讨论任何该等整体债务重组★，并谨提醒股东及投资者★，该等市场传言及猜测的内容并不能准确反映集团现有财务债务的整体状况。

　　1月23日，国新办就大力推动中长期资金入市、促进资本市场高质量发展有关情况举行发布会。会上，金融监管总局副局长肖远企表示★★，房地产融资协调机制在2024年初建立，目前来看★，效果非常明显。截止到去年底，商业银行房地产“白名单★★”项目贷款金额5.03万亿元★★★，超过原来预计的4万亿元预期目标。截止到1月22日，贷款金额又增加5700亿元，房地产★★“白名单”项目的贷款金额现在已经到了5★★.6万亿元。截止到目前，房地产融资协调机制已经支持了1400万套住房建设交付★。

　　1月24日★，据上海土地交易市场公告，上海举行第九批次土拍★★★，共出让1宗地块★。经过50轮竞价，保利发展以20.52亿元竞得松江区SJS30003单元01-18号地块，楼面价29425元/㎡★，溢价率27.93%★★★。据悉，该地块东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河★★★，出让面积6.9万㎡，容积率为1.01，限高为24米，未来将配套建设老年活动室★★、生活服务点、文化活动室和居委会★★★。

　　1月21日★，融创房地产发布关于境内债务重组方案进展的公告。公告称，融创房地产十笔债券的重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过。这也意味着★★，融创总规模154亿元的境内债重组整体宣告成功。企业表示，将对十笔债券的本息偿付安排进行调整★★，并提供包括债券购回（即现金要约收购）★★★、股票及/或股票经济收益权兑付及以资抵债等重组方案选项★★。融创房地产下一步将根据债券持有人会议议案相关条款的约定，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。对融创而言，该重组方案预计可削降超过50%的境内公司债务，留债部分最长展期达9★.5年，且5年内不再有兑付压力★★。不仅如此，1月23日★★，融创与中国长城资产就重庆湾项目达成融资合作★★★，长城方拟出资不超过24★.76亿元对项目现有债务进行重组并提供新增融资。

　　1月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称★★，公司近期获悉，公司实际控制人欧宗荣先生因涉嫌违法犯罪★★，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣先生未在公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

　　1月24日，广州迎来2025年首宗土地出让。越秀以底价8.79亿元摘得海珠区AH020216（新侨地块）地块★，楼面价3.2万/㎡。该地块面积为8093.86㎡，容积率3.5，计容建面为27476㎡。据悉，该地块北侧近滨江中路，西侧靠南田路，南侧近仲恺路，东侧近东晓路★★★。周边有万联购物中心、益丰广场等★，生活配套较为成熟★。地块直线米★★。

　　1月20日，据北京规自委消息，招商蛇口以34.8亿元摘得北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2★★★、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块，楼面价4★★★.51万/㎡，未设置销售指导价。挂牌公告显示，该地块位于亦庄新城0202街区，土地面积66972.3㎡★，建筑控制规模114171㎡★★★，容积率为2.5。此外，X24地块明确要打造“亦庄好房子”模式★，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间★★。未来，X24地块将成为亦庄首个架空层商品房项目★★★。